→ Архив номеров

Строительная отрасль выходит из кризисной ситуации. Такое оптимистичное заявление сделал еще в конце октября начальник управления экономики Одесской областной государственной администрации Олег Муратов.

Подтверждение этих слов журналисты услышали на пресс-конференции, состоявшейся шестого ноября в информационном агентстве «МОСТ-Одесса». На ней руководители крупнейшей строительной компании региона «Прогресс-строй» сообщили, что на пяти принадлежащих ей незавершенных объектах строительство возобновлено и ведется сейчас ударными темпами. Решение о возобновлении работ еще на двух объектах будет принято в течение месяца.
Как рассказал журналистам управляющий этой компанией Александр Селезнев, рентабельность строительного бизнеса за время кризиса не упала, а даже возросла. Себестоимость строительства понизилась до 350 долларов за квадратный метр. При этом рыночная стоимость жилья по-прежнему высока — не меньше 900 долларов за квадратный метр. Таким образом, прибыльность строительного бизнеса составляет двести процентов. Общее количество ежемесячных сделок по продаже квартир в сданных домах с мая 2009 года достигло прежних показателей последних лет — около четырех тысяч. Цены на дорогое жилье заметно упали. На жилье среднего уровня — падение цен незначительное.
Звучит позитивно. Но как мы можем наблюдать, строительство многих объектов, начавшееся в канун разразившегося кризиса, заморожено.
Александр Селезнев сказал, что в настоящее время на строительном рынке Одессы в разной степени готовности находится 185 объектов строительства. Из них на девяноста шести работы остановлены вовсе, на сорока — ведутся нестабильно, на сорока девяти — ведутся интенсивно, как того требуют строительные технологии. Главная причина такого положения — дефицит оборотных средств, возникший в связи с фактиче-ским прекращением долгосрочного банковского кредитования. Уже полтора года банки не выдают кредиты, что негативно сказывается на развитии инвестиционных проектов.
Компания «Прогресс-строй» до кризиса владела тридцатью процентами всего строительного рынка в Одессе. Стоимость квартир в недостроенных домах этого предприятия — около ста пятидесяти миллионов долларов. На их достройку требуется втрое меньше. Но эти пятьдесят миллионов нужно где-то занять. В решении этой проблемы пришло на помощь государство, поддержавшее крупнейшего застройщика в Одесской области и принявшее решение о выкупе жилья в домах, готовых на семьдесят пять процентов, по ценам в два раза ниже рыночных.
— Активную позицию занял Кабинет министров в рамках программы рефинансирования строительной отрасли Украины, — сказал Александр Селезнев. — Был издан пакет законов по поддержке строительной отрасли. Финансирование получено в наиболее эффективном для государства виде. То есть государство закупает у нас квартиры по ценам вдвое ниже рыночных — 450 долларов за квадратный метр. Это правильный и рациональный подход, который позволит улучшить ситуацию со строительством жилья. Эти квартиры получат очередники согласно очереди, которая сформирована в местных органах самоуправления. Благодаря финансированию Кабмина в ближайшее время будут построены почти четыре тысячи новых квартир. Таким образом, строительные компании получают оборотные средства, инвесторы — свои квартиры, а строительный бизнес в целом — импульс к развитию.
В настоящее время государство уже приобрело сто девяносто семь квартир для очередников на двух достраиваемых объектах. Кроме того, выделено целевое финансирование на достройку еще двух жилых комплексов с возможным выкупом квартир ипотечным агентством уже за счет государственного бюджета 2010 года. Ожидается, что и в следующем году Кабинет министров продолжит работу по поддержке строительной отрасли.
«Прогресс-строй» стал единственной строительной компанией в нашем регионе, получившей поддержку государства. Это позволит сохранить компанию, смежные отрасли, всю инфраструктуру и не допустить развала.
При этом предприятие обязали выполнить все работы в очень жесткие сроки — за три месяца. На пяти объектах, согласно графику, организована круглосуточная работа в две-три смены. Сдача объектов в эксплуатацию начнется в середине декабря этого года. В числе этих объектов: трехсекционный дом на улице Плиева на 360 квартир, три дома в Фонтанке на 240 квартир, другие объекты.
Государственная комиссия по приемке домов должна завершить работу до двадцать пятого декабря. В случае нарушения контрактов компанию ждут пятидесятипроцентные штрафные санк-ции. Качество работ, кроме технадзора компании, будут проверять Государственная инспекция архитектурно-строительного контроля над соблюдением строительных технологий контроля и качества. Поэтому требования к отделке квартир очень высокие.
По мнению директора компании «Прогресс-строй» Олега Красика, в ближайшие полтора-два года основным, самым серьезным «игроком» на жилищном рынке станет именно государство, то есть до тех пор пока не восстановится инвестиционная активность со стороны частных структур и иностранных компаний.
Наталья БРЖЕСТОВСКАЯ.